｜センチュリー21シンメイ

日頃よりセンチュリー21シンメイを

ご愛顧いただき、誠にありがとうございます。

只今、センチュリー21では、

「秋の暮らし応援フェア」を開催中です

【期間】8月29日(土)～11月3日(火)

専属・専任媒介契約の方、先着1,000名様に2万円分の商品券をプレゼント

ご来店者様・ご成約者様(売買・賃貸)の中から抽選で合計210名様に選べるおうち時間を楽しむグッズをプレゼント

ぜひこの機会に

センチュリー21シンメイをご利用ください

感染予防対策に取り組み、

皆様のご来店を心よりお待ちしております

粕屋のくすチャン

センチュリー21秋の暮らし応援フェアの続きを読む

去年12月にオープンした志免町にある

Green Stock 440さんのお弁当をテイクアウトしました！

有機栽培の野菜を使用した

こだわりのオーガニックレストランです

今回、よくばり健康弁当をいただきました

真ん中のお花のようなサラダが可愛いです♡

素材を生かした優しい味でとても美味しかったです！

以前、山本カヨさんがＴＶで紹介されていましたよ

Green Stock 440

〒糟屋郡志免町志免東2-8-10

☎092-936-7344

粕屋のくすチャン

テイクアウト　志免町の続きを読む

宅地の見分け方

※宅盤、区画形状

①.隣地との高低差がある場合

　ア）20ｃｍ以上の場合は土留め擁壁が設置しているか否か。

　　　a）.1m以上の時は、間知ブロック積工、重力式コンクリート擁壁、Ⅼ型鉄筋コンクリート擁壁、

　　　　　逆Ｔ型鉄筋コンクリート擁壁、等

②.道路と宅盤の高低差は、+30ｃｍ～50ｃｍが最良（道路上を降雨時に浸水したとき）

③.宅盤上部の土質は、真砂土が良。

④区画形状は、東西方向が少し長手の長方形が最良。

※給排水について

①.上水道取付管の設置の有無　取付管はφ20ｍｍ以上

②.汚水排水管取付管設置の有無　取付管φ150ｍｍ塩ビ管

③.雨水宅地桝設置

※境界標の設置有無

①公共用地との境界

②民地との境界

以上を確認して検討すること。

宅地の見分け方の続きを読む

８月初めより新型コロナ感染症対策として改装を着工いたしました。

店内の改装は完成しましたが、事務所備品等が未だ完備していませんが

９月中旬には完成する予定です。

入店時は手を消毒して予備鈴をを鳴らしてください。

すぐにご案内し、対応いたします。

(株)シンメイ　事務所　新型コロナ感染症対策で改装の続きを読む

ついに我が家にもマスクが届きました

ありがとうございます

いまは不織布マスクがあるので、

もしもの時のために大事にとっておきます

粕屋のくすチャン

アベノマスクの続きを読む

3月より新型コロナウイルス感染症対策として

入店時消毒液を設置しています、ご使用後カウンターへお座りください。

カウンターには、ウイルス飛散防止用フイルムを吊るしています。

対面接客で、お客様へのウイルス接触がないように心がけています。

室内が密封にならないように、窓の開放を行っています。

また、社員は自己管理に基づき、検温及び体調の状態を常に気にかけています。

安心してご来店ください。

(株)シンメイ来店客入店時新型コロナウイルス対応の続きを読む

今回は、いま私がはまっているものを紹介します

血圧・コレステロール値降下作用や

疲労回復、便秘解消、美肌などの

効果が期待できる りんご黒酢です

私は、水や炭酸で5～6倍に

希釈して飲んでいます

甘酸っぱく、後味はスッキリしていて

美味しいですよ～

夏バテ予防にもいいそうです

料理にも使えるみたいなので

次回、チャレンジしてみたいと思います

粕屋のくすチャン

りんご黒酢の続きを読む

ようやく全国で緊急事態宣言が

解除されましたね。

まだコロナウイルスが

無くなったわけではないので

これまで通り、気を引き締めて

意識した行動で生活をしていきたいと思います。

当社では、お客様に安心してご来店いただけるように

接客カウンターにビニールシートの取り付けや換気などをして

感染防止対策を心がけております。

また、店内の入り口にアルコール消毒を

設置していますので、ご利用ください

当社ホームページにて

新着情報、新築物件など随時 更新していますので

ぜひ おうち時間に気になる物件を

チェックしてみてください

少しでも早く安心・安全な日常に

戻ることを願っています

みんなで協力しあい

この状況を乗り越えましょう

粕屋のくすチャン

緊急事態宣言解除の続きを読む

店長ブログ

前回の続きです。

【所得税】について

④次の特例期限が令和3年12月31日まで2年延長されます。

　1：特定の居住用財産の買換え等の課税特例

　2：居住用財産の買換え等の場合の譲渡損失の繰越控除等

　3：特定居住用財産の譲渡損失の繰越控除等

⑤優良住宅地の造成等のために土地等を譲渡した場合の長期譲渡所得の特例について、一部を適用対象から除外した上、その適用期限が令和4年12月31日まで3年延長されます。

今回はここまでです。

不動産に関する税金の改正について③(センチュリー21シンメイ)の続きを読む

店長ブログ

前回の続きです。

【所得税】について

③配偶者居住権及び配偶者敷地利用権(配偶者居住権等)の取得費等

　1：配偶者居住権等の消滅の対価を受け取った場合　　譲渡所得金額の計算上控除する取得費は下記、で求めます。

　　　※消滅対価を受け取った場合に控除する取得費

　　　A×B－C　　A：非相続人が居住建物を取得した際の取得費

　　　　　　　　　B：配偶者居住権等割合

　　　　　　　　　C：その配偶者居住権の設定から消滅等までの期間に係る減価の額

　2：相続により居住建物等を取得した相続人が、当該居住建物等を譲渡(配偶者居住権等が消滅する前)した場合

　　　譲渡取得費の金額の計算上控除する取得費は下記、で求めます。

　　　※居住建物等を譲渡した場合に控除する取得費

　　　A－B　　A：相続人が居住建物等を取得した際の取得費

　　　　　　　B：配偶者居住権等の取得費

　3：居住建物等が収容等されて、配偶者居住権等が消滅等をし、一定の補償金を取得する時、収容等に伴い代替資産を取得した場合の特例等が適用できます。

　4：第一種市街地再開発事業等が施行されて、権利変換により施設建築物の一部等に配偶者居住権等が与えられた時、換地処分に伴い資産を取得した場合の課税の特例が適用できます。

不動産に関する税金の改正について②(センチュリー21シンメイ)の続きを読む

店長ブログ

令和2年度税制改正のうち、不動産にかんするものについて書かせていただきます。

【所得税】について

①低未利用土地等を譲渡した場合の長期譲渡所得の特別控除の創設。

　個人が、その年中の低未利用土地等の譲渡所に係る長期譲渡所得の金額から(上限)100万円を控除できます。

　控除額　　　　　　：100万円(長期譲渡所得金額が100万円に満たない場合はその金額)

　所得期間　　　　　：その年の1月1日において所得期間が5年を超えるものの譲渡

　対象となる土地等　：都市計画区域内にある低未利用土地等であることについての市区町村長の確認がされた　　　

　　　　　　　　　　　もの

　適用期間　　　　　：令和2年7月1日から令和4年12月31日までの間にした場合

　(注1)特別な関係がある者等への譲渡は除く

　(注2)その土地上にある建物等を含めた譲渡の対価の額として一定の額が500万円を超えるものを除く

　(注3)譲渡後の低未利用土地等の利用について市町村長の確認がされた場合に限る

②短期所有土地の譲渡等をした場合の土地の譲渡等に係る事業所得等の課税の特例について、適用停止措置の

　期限が令和5年3月31日まで3年延長されます。

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今回は、2020年3月末で

閉店してしまう須恵町にあるお店

「アップルパイの天野」をご紹介します

須恵町では昔から馴染みのあるお店です。

パイの中には大きなりんごが

いーっぱい入っているので

けっこう食べごたえがあります

アップルパイというとシナモンが

入っているものが多いというイメージですが、

アップルパイが苦手という方にも

食べやすく美味しくいただけると思います

残った分は冷凍保存できます

閉店してしまうのは残念ですが、

あと2週間あるので

気になる方はお早めに！！

ちなみに予約必須です

私もあともう一回食べようかな・・・

アップルパイの天野

〒糟屋郡須恵町佐谷1715-66

☎092-932-9364

粕屋のくすチャン

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※相続開始前3年以内の贈与財産について　≪パート2≫

【ご相談】

「自宅マンションを購入するのに、父親から資金援助を受けようと考えている方からの相談です。贈与を受けてから3年以内に父が亡くなると贈与された金額が相続財産に加算されると聞いたがほんとうでしょうか？」

【直系尊属から資金贈与を受けた場合の贈与税の非課税との関係】

　その年の1月1日において20歳以上(かつ、その年の合計合計金額が2,000万円以下)の者が、直径尊属(父母、祖父母など)から金銭を贈与により取得した場合、贈与を受けた翌年3月15日までに、自己の居住の用に共する一定の住宅用家屋を取得等し居住(または同日後遅滞なく居住)すれば、住宅資金非課税限度額までの贈与金額が非課税となります。

　この特例により非課税とされた金額については、たとえ相続開始前3年以内でなされた贈与であっても、相続税の課税価格には加算されません。

　なお、この特例は、贈与税の基礎控除(年間110万円まで)と併用することができるので、1年間で、この特例の適用限度額に110万円加算した金額まで贈与をうけても、確定申告をすれば贈与税はかかりません。ただし、その贈与から3年以内に贈与者が亡くなると、基礎控除の部分は相続税の課税価格に加算されます。

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　本年も早々と3月に突入しました。世界中ではコロナウィルスが猛威を奮っており、経済にまで影響を与えている今日この頃です。皆様におかれましてはご健康とご多幸をお祈りいたします。

　今年は少しずつですが不動産にまつわる小話をし掲載していきたいと思います。

※相続開始前3年以内の贈与財産について　≪パート1≫

【ご相談】

「自宅マンションを購入するのに、父親から資金援助を受けようと考えている方からの相談です。贈与を受けてから3年以内に父が亡くなると贈与された金額が相続財産に加算されると聞いたがほんとうでしょうか？」

【相続開始前3年以内に被相続人から贈与を受けた財産】

　相続や遺贈によって財産を取得した者が、その相続開始前3年以内に被相続人から贈与を受けた財産がある時は、その贈与財産の価格は相続税の課税価格に加算されます。この規定は、亡くなる直前に多額の贈与をすることによって相続税額の軽減を図ることを防止するためのものです。なお、この相続税の課税価格に加算された財産の贈与時に贈与税が課されていれば、相続税が二重に課税されることになります。従ってそれを避けるためにその者の相続税額から贈与税額が控除されます。

パート2に続く。

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粕屋町長者原西2丁目の我が家への来訪者

1月下旬より我が家の梅の木へ珍客（メジロ）

が姿を現しています。

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